BYGGESØKNADER

Kopiering av bilder, tegninger, ideer, løsninger o.l. kun etter avtale.

Komplette tegningssett og byggesøknad blir mye papir. Denne kunden fikk tilsendt 800gram med tegninger og byggesøknad for sin nye hytte! (sept. 03)

 Du kan se eksempler på mange forskjellige arbeidstegninger under "Tegning" (Meny til venstre)

Følgende skjemaer skal fylles ut i.fb.m. søknad. (Se nedenfor hvilke skjemaer som gjelder for Melding om tiltak)

1. Søknad om tillatelse til tiltak

2. Opplysninger om tiltakets ytre rammer, side 1 og 2

3. Gjenpart av nabovarsel

4. Nabovarsel.

(Naboer skal også ha kopi av byggeanmeldelsestegning(er), dispensasjonsøknad(er),  situasjonsplan og evnt. "andre vedlegg".

5. Søknad om ansvarsrett for alle involverte firmaer, som oftest:

Ansvarlig søker/ prosjekterende/kontroll av prosjektering (Som oftest arkitekten)
Ansvarlig utførende/ kontroll av utførelse, tømrerarbeider (som oftest tømrer/ byggmester)
Ansvarlig utførende/ kontroll av utførelse, rørleggerarbeider (som oftest rørleggeren..;-) )
 

(Firmaattest og godkjenningsbevis skal vedlegges, eller søknad om lokal godkjenning Se neste skjema)

6. Søknad om lokal godkjenning, side 1 og 2 (for alle involverte firmaer som ikke har sentral godkjenning ("Godkjent for ansvarsrett").

(Dokumentasjon på kvalifikasjoner skal vedlegges)

7. Kontrollærklæring (Egenærklæring for at prosjkteringen er kontrolert i.h.t. til vedkommendes kontrollrutiner.

 

Når byggearbeidene er ferdige, skal den som har hatt ansvaret for kontroll av utførelsen sende inn en egen kontrollærklæring med egenærklæring om at arbeidet er utført i henhold  til byggetillatelsen og sine egne sjekklister, kontrolldokumenter o.l.)

Ved Melding om arbeid (mindre byggearbeider, se definisjon annet sted på denne siden) skal man bruke dette skjemaet (side 1 og 2):

I tillegg må man bruke gjenpart av nabovarsel med kvitteringsliste, nabovarslel (med de samme vedleggene),  og evnt. søknad om ansvarsrett for rørlegger.

Kommunene skal ha det aller meste av dette i to sett. Det ene sette (kopiene) får du tilbake stemplet og signert sammen med byggetillatelsen.

I TILLEGG TIL ALT DETTE, skal både arkitekt, tømrer og rørlegger lage egne kontrolldokumenter for tiltaket, hvos de krysser av, signerer og kommenterer en masse kontrollpunkter. (Se eks. til venstre)

Juli 2010:

Mye er nå endret. Jeg skal endre denne siden når jeg får tid...

 

I tillegg til selve tegneoppdraget ber de fleste av mine kunder meg om å være ansvarlig søker/prosjekterende, og at jeg tar meg av utfyllingen av alle papirene i forbindelse med byggesøknaden.  For alle tiltak som er søknadspliktige skal det være en ansvarlig søker, prosjekterende, kontroll av prosjektering, utførende eller kontroll av utførelsen. Minimumskravet til en ansvarlig søker er nå mestebrev/teknisk utdanning og 4 års praksis. Les mer her om dette.

SØKNADSPLIKTIG?  ENKELT TILTAK?  MELDING OM ARBEID?

Det skilles mellom forskjellige typer tiltak. Disse har variende krav til dokumentasjon, kompetanse hos tiltakshaver (deg), søkeren (som regel arkitekten eller tømreren) eller de som står for selve utførelsen. Kommunens gebyrer og tidsfrister for sakbehandling varierer også med type søknad.

FORHÅNDSKONFERANSE KAN VÆRE NYTTIG

Mange tiltakshavere har lagt ned mye tid i et planlagt prosjekt for så å finne ut av det ikke er gjennomførbart. Det kan f.eks. være for kort avtstand til grenser eller naboer. Eller ti-talls andre problemer/hindre. Det kan derfor være lurt å drøfte byggeplanene med en av kommunens saksbehandlere på et tidlig tidspunkt.

Nedenfor finner du et lite utdrag av hva man må søke om tillatelse for, og hvilke type søknad som er aktuell for de forskjellige tiltakene.

MELDINGSSAKER

Tilbygg under 50 kvm, eller frittstående bygg under 70 kvm som ikke skal brukes til beboelse, kan behandles etter reglene om melding, forutsatt at de gjennomføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven og annet regelverk, jf. pbl § 95 nr. 3. Utfyllende opplysninger finner du på denne siden hos Statens Bygningtekiske Etats hjemmesider.

Kommunens tidsfrist for behandling er maks. 3 uker. Les evnt. mer om kommunenes tidfrister for saksbehandling på denne siden her (§ 23) på hjemmesidene til Lovdata

SØKNADSPLIKTIGE TILTAK
Tiltak som krever søknad og tillatelse etter Pbl (Plan-og bygningsloven) § 93.

Følgende tiltak, på eller i grunnen, i vassdrag eller i sjøområder, må ikke utføres uten at søknad, og eventuelt søknad om dispensasjon, på forhånd er sendt kommunen, og den deretter har gitt tillatelse:

a) Oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg.
b) Fasadeendring, vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a.
c) Bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt under a.
d) Riving av tiltak som nevnt under a.
e) Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner.
f) Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som medfører fravikelse av bolig.
g) Oppføring av innhegning mot veg, skilt eller reklameinnretninger o.l.
h) Deling av eiendom eller opprettelse av enhet som kan festes bort i mer enn 10 år. Slik tillatelse er ikke nødvendig for deling som skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan.
i) Vesentlig terrenginngrep.
j) Anlegg av veg eller parkeringsplass.

Ikke søknadspliktige tiltak er bl.a.:

    - Driftsbygninger i landbruket
    - Midlertidige eller transportable bygninger, konstruksjoner eller anlegg
    - Mindre tiltak på bebygd eiendom
    - Byggearbeid innenfor en enkelt bedrifts område.

ENKLE TILTAK

Et søknadpliktig tiltak anses som et enkelt tiltak hvis det er i.h.t. lover og regler, og alle naboer samtykker. Eller for å være litt mer presis:

Når følgende vilkår er oppfylt, skal søknad behandles etter regelen om enkle tiltak, jf. pbl § 95b:

a) Tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.
b) Det foreligger ikke protester fra naboer eller gjenboere.
c) Ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet er ikke nødvendig eller er innhentet på forhånd.

Kommunens tidsfrist for behandling er som for meldingssaker, d.v.s. maks. 3 uker.

RAMMETILLATELSE

Hvis du i første omgang kun ønsker å få tillatelse til selve tiltaket, men vil vente med å avgjøre hvem som skal ha ansvaret for de enkelte oppgavene, søker du først om en rammetillatelse.

Hvis du derimot allerede vet hvem som skal ha ansvaret for de enkelte oppgavene, sparer du tid og gebyrer ved heller å sende inn en komplett søknad. (Du kan uansett når som helst sende inn en en endringsmelding hvis du ønsker å bytte f.eks. tømrer eller gjøre endringer på bygget, enten det er påbegynt eller ei).

 

Her ser du hva som kreves til søknader i Grenlandsområdet (PDF-dokument):

For å bygge trenger du alt, eller deler av dette:

  • Søknad/melding om arbeid

  • Ansvarlige for de forskjellige arbeidene, med tilhørende søknader om ansvarsrett og evnt. søknad om lokal godkjenning av firmaene

  • Fagmessige tegninger med alle fasader som blir berørt, samt snitt,- og plantegninger (Målestokk 1:100)

  • Situasjonskart med mål til veier, naboer, div. bygg m.m., inntegnet fremtidig garasje og parkeringsplasser, samt utearealer.

  • Målebrev

  • Reguleringsvedtekter/planstatus

  • Naboliste

  • Evnt. gravetillatelse

  • Evnt. byggebeskrivelse og anbudsinnhenting

  • Evnt. arbeidstegninger i 1:50 med detaljmål, evnt. med bjelkelagsplan, stenderplan og takstol/sperre-plan.

Hvis det er et tilbygg du skal i gang med, eller en ombygging, er det en  fordel om du har eksisterende tegninger som grunnlag for de nye jeg skal tegne. Kommunen har som regel kopier av hustegningene dine.

Situasjonskartet må være under 3 måneder gammelt (datert, stemplet og signert fra kommunen).

Oppmålt tomt med målebrev er ofte nødvendig, spesielt hvis du skal bygge nærme naboen. Uthus/garasje skal være 1 m fra nabogrense (0.5m hvis naboen samtykker), men min 2m fra naboens bygninger. Hus/tilbygg min. 4m fra nabogrense. Spesielle brannkrav hvis nærmere enn 8m.

Finnes det egne reguleringsvedtekter for byggestedet som stiller krav til spesiell utforming? Etiske retningslinjer? Taktype? Spesielle maksmål for gesims,- og mønehøyde? Spør hos kommunen.

Naboliste fåes også hos kommunen. Her står de riktige og virkelige eierene/hjemmelshaverne eller festerne av naboeiendommene. Alle som står oppført skal varsles, hvis ikke kommunen opplyser om noe annet. Det kan også være andre naboer som bør varsles, selv om de ikke står oppført på lista. Det kan ofte virke urimelig å varsle enkelte naboer (f.eks. p.g.a. stor avstand), men du bør holde deg til den offisielle lista uansett, så ikke behandlingen av søknaden stoppes av den grunn.

Den som skal være ansvarlig for gravingen innhenter selv de nødvendige gravetillatelser.

For tiltak som ikke går under Melding om tiltak trenger du kvalifiserte personer til å stå ansvarlig for:

  • SØK - Søknaden ( vedkommende sørger for at alle nødvendige dokumenter følger søknaden. Som regel er det undertegnede.

  • PRO/KPR: Prosjektering/kontroll av prosjektering. Det vil som regel si arkitekten. (Tegning, planlegging og beskrivelse av hvilke forskrifter og løsninger som må følges). Som regel er det undertegnede)

  • UTF/KUT: Utførelse/kontroll av utførlse. Det vil som regel si tømreren ("snekkeren"). Vedkommende står ansvarlig for at at arbeidet utføres fagmessig og at prosjekteringen blir fulgt.

  • rørleggerarbeid (Som regel autoriserte rørleggerfirma)

  • graving (Som regel maskinentreprenører)

Alle innvolverte må være godkjent for ansvarsrett innen hvert sitt fagområde, eller kvalifisert for å kunne søke om dette. Det kreves dokumentasjon på utdannelse, svenne,- og/eller mesterbrev, erfaring kvalifikasjoner og/eller referanseprosjkter (vedkommende må som regel kunne vise til at lignende oppdrag utført tilfredstillende)

Her finner du flere detaljer om hva jeg bør ha for å kunne gjøre jobben uten å besøke deg.

 

Formelle krav til de involverte 

Myndighetene stiller nå realtivt strenge krav til både den som skal stå for selve søknadsprosessen, den som skal tegne/prosjektere og de/den som utføre og kontrolle selve byggearbeidet. Legg merke til at det stilles de samme kravene til den som skal holde i hammeren som til den som skal kontrollere personen med hammeren (som regel samme person)

Minimumskrav som må oppfylles for de enkelte funksjoner i forbindelse med et tiltak i kl.1 (vanlig bolig/hytte o.l.)
Oppstillingen er noe forenklet. Økt relevant praksis kan kompensere for manglede utdanning)
Funksjon Utd.krav Arbeids-praksis (år) 
Søker (arkitekten eller tømreren) Mesterbrev/teknisk utdanning 4
Prosjekterende (arkitekten) Mesterbrev/teknisk utdanning 4
Kontrollerende for prosjekteringen (arkitekten) Mesterbrev/teknisk utdanning 4
Utførende (tømreren) Fagopplæring (svennebrev) 2
Kontrollerende for utførelsen (tømreenr) Fagopplæring (svennebrev) 2
 

Som du ser, må man nå oppfylle ganske strenge krav for å kunne godkjennes som ansvarlig søker. Ansvarlig søker skal ikke bare fylle ut selve papirene, men sørge for at alt som har med søknaden å gjøre tilfredstiller myndighetenes krav, bestemmelser og forskrifter, og at de involverte oppfyller nødvendige krav.

 
Minimumskrav som må oppfylles for de enkelte funksjoner i forbindelse med et tiltak i kl.2 (To-manns bolig, rekkehus o.l.)
Oppstillingen er noe forenklet. Økt relevant praksis kan kompensere for manglede utdanning)
Funksjon Utd.krav Arbeids-praksis (år) 
Søker (arkitekten eller tømreren) Mesterbrev/teknisk utdanning 6
Prosjekterende (arkitekten) Ingeniør 6
Kontrollerende for prosjekteringen (arkitekten) Ingeniør 6
Utførende (tømreren) Mesterbrev/teknisk utdanning 3
Kontrollerende for utførelsen (tømreren) Mesterbrev/teknisk utdanning 3

 

I tillegg til alle skjemaene som skal til kommunen, forlanges det at de involverte firmaene kontrollerer sitt eget arbeid ved hjelp av internkontroll (sjekklister og kontrolldokumenter). Arkitekten skal kontrollere at alt av lover, regler og forskrifter er fulgt ved kontrollere sitt eget arbeid.

 Her ser du listene som jeg bruker for dette.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Siden ble sist oppdatert 04.08.2010 13:52:55