Elementbygg,
hva er det?
Film og bilder Fabrikkens underleverandører Referanser Om fabrikken Priser, kontrakter og betaling Hva følger med? Ansvar og kontroll Om Estland

Priser, kontrakter og betaling
Hele bygningsbransjen regner selvfølgelig ut prisen på et bygg basert på medgått materiell, og ikke ut ifra antall kvadratmeter bruksareal (BRA) eller andre arealer.

I den typiske, norske eneboligen, 1 1/2 etasje, på støpt plate, får du en del areal på loftet for en lav pris.

Prisen per kvadratmeter BRA (bruksareal) for et slikt bygg, som tett råbygg, havner på rundt ca kr 6.200,- inkl. mva, ferdig montert (inkl. ansvarsretter m.m., se egen side).

Prisen for det samme bygget, nøkkelferdig  ligger på rundt kr 10-13.000,-/m2, men avhenger selvsagt at standarden du velger på kjøkken, bad/VVS, overflater m.m.

Hytter er dyrere enn boliger
Kravene til hytter nærmer seg nå boligkravene, men ettersom disse ofte har en hems med areal som ikke er måleverdig, samt mye tak og yttervegger i forhold til bruksarealet, blir prisen per kvadratmeter en del høyere enn for en bolig. Hvis du i tillegg må bygge med etasjeskiller over en krypkjeller (i stedet for støpt plate på mark), stiger selvfølgelig prisen ytterligere, opp mot 7-8.000 pr kvm BRA.


Et "komplisert" bygg får også en høyere kvadratmeterpris (store, frie spenn, diverse vinkler, utbygg, inntrekk, arker, opplett, karnapper, kinavipper og andre fordyrende detaljer.

Hustype Renate; ca kr 1.29 mill.
(Prisen vil variere litt med årstid og byggested)
Prisen inkluderer:
- Byggsøknad og ansvarsretter.
- Plan 1: 117 m2 BRA (bruksareal)
- Plan 2: 83 m2 BRA
- BYA (bebygd areal) 138 m2
- Gesims/mønehøyde 4.2/7.2 m
- 24 cm isolasjon i yttervegger
- 37 cm isolasjon i tak
- Grunnet og malt/beiset utvendig
- 3-lags Viking vinduer
- Ferdig platet innvendig (2 lag)
- Isolerte innervegger, 95-120 mm
- Ytter,- og innerødører inkludert
- Listverk inkludert (umontert)
- Trekkerør og elbokser montert i vegger
- Skjult ståldrager over stue.
- 5 års garanti
- Trykktesting  inkludert (lovpålagt)
- Thermografering er også inkludert
- Inspeksjon/kontroll av uavhengig

Se siden "
Hva følger med?" for opplysninger om hva som ikke følger med, og hva du i tillegg må bekoste (kranleie, stillaser, hvile/spisebrakke, losji for 4-5 mann i rundt 6 uker, overflatebehandlinger, belegg, trapper, kjøkken, VVS og elektrisk o.l.)


Klikk på tegningen for en PDF med fasader, plan og snitt


Betalingsbetingelsene...
er vanligvis 60% 4 dager etter at varene har ankommet byggeplass.  Deretter 20% 18 dager senere og de siste 20% 4 dager etter ferdigstillelse (av Q-Haus' leveranse).

Det må stilles bankgaranti for hele beløpet.

Selv om prisen for et elementbygg fra Estland hadde kostet det samme som et norsk, ville det likevel være smart å gå for det estiske!
Kvaliteten står ikke tilbake for det beste her i Norge.
Mange produsenter må prise varene sine etter lønnsnivået i de forskjellige landene.
Jeg har besøkt en del byggevarehus bl.a. i Estland, og ser at prisene ofte ligger 50-80% lavere på en del produkter enn i Norge.

Et grelt eksempel:
Et vanlig 110 mm rørbend har i Norge en ordinær listepris på ca kr 175,- (ca kr 60,- til forhandler) hos en stor, kjent grossist.
I Estland fant jeg det samme bendet (samme fabrikat, identisk type) til NOK 15,- i en vanlig butikk
Du må selv skaffe og bekoste:
  1. Losji (3-6 mann i ca 5-7 uker). Standarden skal være i.h.t. norske krav for slikt (Lys, elektrisitet, vann, kokemuligheter, romslig frysekapasitet, adgang til WC og bad/dusj)
  2. Evnt. hvile,- og spisebrakke på/ved tomta, med WC.
  3. Stillaser og stiger (i.h.t. norske krav (ca kr 5.000,- pr 100 kvm/pr mnd (Bautas-pris) + transport t/r av dette. Mengden stillas er avhengig av typen bygg.
  4. Egnet kran (ca 1 uke, ca kr 30-50.000,-? Avhengig av typen bygg, og ikke minst typen kran. Kan man plassere kranen på alle sider av bygget, eller må alt løftes fra ett sted?
  5. Evnt. lokal transport (hvis fabrikkens kjøretøy (semitrailere) ikke kan losses i umiddelbar nærhet av monteringsstedet (innen rekkevidden av krana)
  6. Avfallscontainer (og tømming av disse i.h.t. gjeldene krav)
  7. Plastfolie og presenninger (for beskyttelse mot nedbør)
  8. Sikring og merking av byggeplass (f.eks. gjerder, innhegninger, skilting o.l.)
  9. Forsikring (av elementer, materiell og bygg, f.o.m. mottak av varene)
  10. Byggtørker
  11. Avfukter
Har du både tomt og finansiering.. eller er din nye bolig foreløpig en drøm?
Å utarbeide et tilbud er  tidkrevende og kostbart.

Det tar 2-3 dager å utarbeide et nøyaktig og korrekt tilbud på nøkkelferdig bygg, mao en (tids)kostnad på rundt kr 10-15.000.

I tillegg bruker fabrikken minst en dag på kalkulasjonen.

Luftslott og drømmer
Jeg får mange forespørsler om pris, og mange av prosjektene er foreløpig kun drømmer og luftslott hvor man ikke engang har kjøpt tomta ennå.


Jeg forsøker derfor å begrense anbudsberegninger til å gjelde kunder som er forbi "drømmestadiet."
I tillegg er det svært nyttig for oss begge at du kan svare "Ja" på noen spørsmål i denne sjekklista.


Du får et detaljert tilbud...



Tilbudene beskriver nøyaktig hvordan hver enkelt bygningsdel er bygget opp, hva som følger med, og hva som ikke følger med, kundens kostnader/forpliktelser m.m. Be gjerne om et eksempel på et tilbud.



...og en trygg, og omfattende kontrakt med mitt personlige firma
(Norsk standards "Byggeblankett 3404")




Kontrakten, inkl. vedlegg, inneholder alt du kan ønske deg av opplysninger. Klikk på bildet for et eksempel (PDF, 16 sider, ca 6 mB)