Hele
bygningsbransjen regner selvfølgelig ut prisen på et
bygg basert på medgått materiell, og ikke ut ifra
antall kvadratmeter bruksareal (BRA) eller andre
arealer.
I den typiske, norske eneboligen, 1 1/2 etasje, på
støpt plate, får du en del areal på loftet for en
lav pris.
Prisen per kvadratmeter BRA (bruksareal) for et slikt bygg, som
tett råbygg, havner på rundt
ca kr 6.200,- inkl. mva, ferdig montert
(inkl. ansvarsretter m.m., se egen side).
Prisen for det samme bygget, nøkkelferdig ligger på rundt kr 10-13.000,-/m2,
men avhenger selvsagt at standarden du
velger på kjøkken, bad/VVS, overflater
m.m.
Hytter er dyrere enn boliger
Kravene til hytter nærmer seg nå boligkravene, men
ettersom disse ofte har en hems med areal som
ikke er måleverdig, samt mye tak og yttervegger i
forhold til bruksarealet, blir prisen per
kvadratmeter en del høyere enn for en bolig. Hvis du
i tillegg må bygge med etasjeskiller over en
krypkjeller (i stedet
for støpt plate på mark), stiger selvfølgelig prisen
ytterligere, opp mot 7-8.000 pr kvm BRA.
Et "komplisert" bygg får også en høyere kvadratmeterpris (store,
frie spenn, diverse vinkler, utbygg, inntrekk, arker, opplett,
karnapper, kinavipper og andre fordyrende detaljer. |

Hustype Renate; ca kr 1.29 mill.
(Prisen vil variere litt med
årstid og byggested) |
Prisen inkluderer:
- Byggsøknad og ansvarsretter.
- Plan 1: 117 m2 BRA (bruksareal)
- Plan 2: 83 m2 BRA
- BYA (bebygd areal) 138 m2
- Gesims/mønehøyde 4.2/7.2 m
- 24 cm isolasjon i yttervegger
- 37 cm isolasjon i tak
- Grunnet og malt/beiset utvendig
- 3-lags Viking vinduer
- Ferdig platet innvendig (2 lag)
- Isolerte innervegger, 95-120 mm
- Ytter,- og innerødører inkludert
- Listverk inkludert (umontert)
- Trekkerør og elbokser montert i vegger
- Skjult ståldrager over stue.
- 5 års garanti
- Trykktesting inkludert (lovpålagt)
- Thermografering er også inkludert
- Inspeksjon/kontroll av uavhengig
Se siden "Hva
følger med?" for opplysninger
om hva som ikke følger med, og hva
du i tillegg må bekoste (kranleie,
stillaser, hvile/spisebrakke, losji for 4-5 mann i
rundt 6 uker, overflatebehandlinger, belegg,
trapper, kjøkken, VVS og elektrisk o.l.)
|

Klikk på tegningen for en PDF med
fasader, plan og snitt |
Betalingsbetingelsene...
er vanligvis 60% 4 dager etter at varene har ankommet
byggeplass. Deretter 20% 18 dager senere og de siste
20% 4 dager etter ferdigstillelse (av Q-Haus' leveranse).
Det må stilles bankgaranti for hele beløpet. |
|
Selv om prisen for et elementbygg fra Estland hadde
kostet det samme som et norsk, ville det likevel
være smart å gå for det estiske!
Kvaliteten står ikke tilbake for det beste her i
Norge. |
 |
Mange produsenter
må prise varene sine etter lønnsnivået i de
forskjellige landene.
Jeg har besøkt en del byggevarehus bl.a. i Estland,
og ser at prisene ofte ligger 50-80% lavere på en
del produkter enn i
Norge.
Et grelt eksempel:
Et vanlig 110 mm rørbend har i Norge en ordinær
listepris på ca kr 175,- (ca kr 60,- til
forhandler) hos en stor, kjent grossist.
I Estland fant jeg det samme bendet (samme
fabrikat, identisk type) til NOK 15,-
i en vanlig butikk |
Du må selv skaffe og
bekoste:
- Losji (3-6
mann i ca 5-7 uker).
Standarden skal være i.h.t. norske krav for slikt (Lys,
elektrisitet, vann, kokemuligheter, romslig
frysekapasitet, adgang til WC og bad/dusj)
- Evnt. hvile,- og spisebrakke
på/ved tomta, med WC.
- Stillaser og stiger
(i.h.t.
norske krav (ca kr 5.000,- pr 100 kvm/pr mnd
(Bautas-pris)
+ transport t/r av dette. Mengden stillas er avhengig av typen bygg.
- Egnet kran
(ca 1 uke, ca kr
30-50.000,-? Avhengig av typen bygg, og ikke
minst typen kran. Kan man plassere kranen på
alle sider av bygget, eller må alt løftes
fra ett sted?
- Evnt. lokal transport
(hvis fabrikkens kjøretøy
(semitrailere) ikke kan
losses i umiddelbar nærhet av monteringsstedet (innen
rekkevidden av krana)
- Avfallscontainer
(og tømming av disse i.h.t. gjeldene krav)
- Plastfolie og presenninger
(for beskyttelse mot nedbør)
- Sikring og merking av byggeplass
(f.eks. gjerder, innhegninger, skilting
o.l.)
- Forsikring
(av
elementer, materiell og bygg, f.o.m. mottak av varene)
- Byggtørker
- Avfukter
|
|
|
Har du både tomt og finansiering.. eller er din
nye bolig foreløpig en drøm?
Å utarbeide et tilbud er tidkrevende og kostbart.
Det tar 2-3 dager å utarbeide et nøyaktig og korrekt
tilbud på nøkkelferdig bygg, mao en (tids)kostnad på
rundt kr 10-15.000.
I tillegg bruker fabrikken minst en dag på
kalkulasjonen.
Luftslott og drømmer
Jeg får mange forespørsler om pris, og mange av
prosjektene er foreløpig kun drømmer og luftslott hvor man ikke
engang har kjøpt tomta ennå.
Jeg forsøker derfor å begrense anbudsberegninger til å gjelde
kunder som er forbi "drømmestadiet."
I tillegg er det svært nyttig for oss begge at du kan
svare "Ja" på noen spørsmål
i denne sjekklista. |
Du får et detaljert tilbud...

Tilbudene beskriver nøyaktig hvordan
hver enkelt bygningsdel er bygget opp, hva som følger med, og hva
som ikke følger med, kundens kostnader/forpliktelser
m.m. Be gjerne om et eksempel på et tilbud.
...og en trygg, og
omfattende kontrakt med mitt personlige firma
(Norsk standards "Byggeblankett 3404")

Kontrakten, inkl. vedlegg,
inneholder alt du kan ønske deg av opplysninger. Klikk på bildet for
et eksempel (PDF,
16 sider, ca 6 mB) |