Hvis du har planer om f.eks. en ny, vanlig hytte eller bolig, og har planløsningene noenlunde klare, er prisen for  bygge-anmeldelsestegninger :

• Fire fasadetegninger 1:100
• 1-3 snitt 1:50/100
• 1-3 plantegninger 1:50/100
• 1-3 plantegninger 1:50/100

Tegninger i 1:50 har detaljert målsetting. Disse kreves ikke av kommunen, men det er lite ekstraarbeide så du får dem som en "bonus".

Kr 10-35.000,- *

 inkl. mva

Fast forhåndspris kan avtales i de aller fleste tilfeller.

Evnt tillegg:

• Fundamenteringstegning 1:50

• Dimensjonering av dragere o.l.

• Takstol/sperretegninger

• Bjelkelagstegninger. Dimensjonering/tegning av bjelkelag. Alternativt lecaplankplan

• Takplan/sperreplan

• Dør,- og vindusskjema med tilhørende påtegning/nummerering på plantegninger

• Situasjonsplan/adkomstplan/utomhusplan

• Terrengprofil/terrengsnitt (Hvis skrånende tomt)

Kr 3-25.000,-  inkl. mva

Byggesøknad/ansvarsrett:

kr. 3-6.000,-

(Se nedenfor)

Mange av de som skal ha sokkelleilighet velger i dag etasjeskiller av f.eks. Leca Byggeplank eller annen "tungt" dekke. Hvis du underveis ønsker å endre dette til etasjeskiller av f.eks. plank, limtreplank (K-bjelken, Kerto, Moelven m.fl.), I-bjelker (Huntonit, Ranti, m.fl.), kan dette medføre en del endringer av tegningene. Om du underveis skulle finne ut at du f.eks. ønsker å forblende en eller flere etasjer med tegl, vil dette medføre vesentlige endringer av tegninger.

Det kan også medføre en del ekstraarbeid hvis du ønsker å se forslag til fasader med hhv stående eller liggende kledning før du bestemmer deg.

Tegning av fasader med eller uten sprossevinduer kan også medføre en noe ekstraarbeid. Her spiller også valget av vindustype en rolle (Ett-rams vinduer? To, tre - eller firerams vinduer? Små,- eller storutede glass? Smale eller brede sprosser? Symmetrisk glassinndeling? Asymmetrisk? ("Skjevdeling")). Jeg har nå rundt 1000 forskjellige vinduer/omramminger i mitt tegningsbibliotek, men det stopper tydeligvis ikke der...;-))

Selv om du kun skal sette opp et lite tilbygg, krever kommunen nye tegninger av alle fasader som blir endret, samt ny snitt-tegning og til en viss grad nye plantegninger. Hvis det dreier seg om et enkelt bygg og du har alle mål klart, ligger prisene i dette området:

• Tre til fire fasadetegninger (M=1:100)
• Ett snitt (M=1:100)
• En til to plantegninger (M=1:100)

Kr 10 - 20.000,- inkl.  mva

(Evnt tillegg som ovenfor)

• Innhenting av situasjonskart/nabolister/reguleringsvedtekter
• Evnt. søknader om dispensasjoner/samtykke/uttalelser fra andre naboer og myndigheter
• Utfylling av søknad, opplysninger om tiltaket ytre rammer, boligspesifikasjon m.m.
• Søknader om ansvarsrett (for søker/prosjekterende, tømrer/samordner og rørlegger)
• Søknad om lokale godkjenninger (for søker/prosjekterende, tømrer/samordner og rørlegger) og innhenting av attester/vitnemål/svennebrev o.l. fra disse.
• Kontrollplaner for prosjektering/utførelse
• Innskanning av situasjonskart, samt inntegning av bygg og planlegging av utomhusplan
• Utfylling av "Gjenpart av nabovarsel", alle nabovarsel og kvitteringslister
• Følgeskriv til søknaden

Kr 3 - 5.000,- inkl.  mva

Prisen gjelder for mine arkitektkunder. Jeg påtar meg ikke rollen som søker og prosjekterende for kunder som allerede har tegninger og evnt. rammetillatelse.

MELDING om arbeid er en langt enklere form for søknad. Denne kan brukes for bl.a. mindre byggearbeider, f.eks. tilbygg el. garasje under 50 kvm, (nye regler pr. 1.7.03) fasadeendringer, driftsbygninger for landbruket m.m.  Lavere og færre gebyrer til kommunen kortere behandlingstid. I motsetning til full søknad, er det enkelte tiltakshavere som fyller ut en slik melding selv. Hvis du vil at jeg skal gjøre det for deg, går det på 1-2 timer ekstra (avhengig av bl.a. om situasjonsplan skal tegnes, antall naboer, innhenting av opplysninger/situasjonskart, naboliste m.m.)

Tips: På Bærum kommunes hjemmesider finner du en god og fyldig orientering om hva som kan behandles som meldingssaker.

KOMMUNENS GEBYRER

Gebyrene for byggesak er avhengig av flere forhold. Du finner ofte disse på kommunenenes hjemmesider, eller ved hendvendelse til kommunenes servicesenter.

Alle kommunale gebyerer betales av tiltakshaver. Ettersom jeg har sentral godkjenning som ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende, er kommunenes gebyerer for mine søknader om ansvarsrett minimale.

MIN BAKGRUNN OG PRISPOLITIKK

Jeg er utdannet bygningsingeniør og har tømrererfaring fra yrkeslivet. Siden 1998 har jeg arbeidet som arkitekt og har etter hvert opparbeidet omfattende kunnskaper innen faget. Antallet fornøyde kunder har for lengst passert 200 og øker fra måned til måned. Antallet misfornøyde tror jeg er én...?

REFERANSER

Jeg ser gjerne at du kontakter mine referanser.

Utdrag fra brosjyren:

Huset ditt står i en sammenheng. Miljøverdien kan være vesentlig, eller egenverdien av huset som objekt kan være stor. Her er noen råd og rammer for vurdering før du river eller endrer et hus.

Lovverket

Det er lov om Kulturminner av 9.juni. 1978, også kalt Kulturminneloven som benyttes ved fredning/vern av bygninger.

Lovforvalterne

Telemark Fylkeskommune ved Regionaletaten er (etter desentraliseringen av kulturminnevernet) tillagt ansvaret som lovforvalter av Kulturminneloven. Fylkeskulturseksjonen er kommunens rådgivende organ i vernesaker. Den har også ansvaret for den freda bygningsmassen i Telemark. Kirker er unntatt, det er Riksantikvarens ansvar.

Lokalt ansvar

Etter plan- og bygningsloven er det kommunenes tekniske etat som er lovpålagt myndighet i vernesaker. Kulturavdelingen i kommunen er rådgivende organ overfor lovforvalteren.

Mine egne sider om renovering av gamle hus finner du her