Tips/huskeliste for idé,- og
planleggingsfasen
Selv om du bare skal sette opp en liten garasje eller tilbygg, og selv vil
tegne og fylle ut søknadspapirer/melding, vil du finne mye nyttig
informasjon her på denne siden, og ellers rundt omkring på mitt nettsted.
Hvis tiltaket er noe mer omfattende, kreves det langt mer ekspertise og
formell kompetanse enn folk flest besitter. Allikevel er det veldig mye enhver
tiltakshaver ("byggherre") kan undersøke og planlegge før eller etter man
henvender seg til en arkitekt. En del av forarbeidet må du gjøre uansett, og mye
kan du gjøre for å redusere kostnadene til tegning og prosjektering .
BAKGRUNN/ERFARING
Undertegnede er født 1955 og er høgskoleutdannet bygningsingeniør (1979), men jobber nå som
selvlært arkitekt/prosjekterende, og noen ganger ansvarlig utførende for råbygg.
Jeg har utført mer enn 100 prosjekter de siste 5 årene som jeg har drevet med
dette på heltid. Det har blitt en masse hytter og boliger etterhvert. Største
hytte hittil er på 536 kvm bruksareal, største bolig er på 350 kvm. Se eksempler
o.l. på referansesiden.
SÆRPREGET PROSJEKT? VANSKELIGE TOMTEFORHOLD?
Hvis du vet selv hvordan du vil ha ditt nye bygg, klarer vi fint oppgaven sammen. Hvis
du er ute etter litt særpreg og originalitet, eller hvis tomta er spesielt
vrien og utfordrende, kan det muligens være smart å kjøpe noen innledende skisser, tanker
og ideer fra en erfaren sivilarkitekt først. Og/eller sende meg bilder av bygg
og arkitektoniske detaljer som du ønsker på ditt bygg.
Årsaken er delvis p.g.a. at jeg først og fremst er bygningsingeniør med sans for
det praktiske/økonomiske. Tiltakshavere/tømrere/byggmestere liker godt å jobbe
etter mine tegninger p.g.a. den høye detaljgraden og nøyaktigheten. De trenger
ikke hente ut sine egne mål fra håndtegnede tegninger som bare er nesten
nøyaktige. Det jeg tegner er garantert gjennomførbart. Alt går på millimetere.
I tillegg har jeg tidligere jobbet noe som tømrer. Er dessuten kunnskapshungrig
og forsøker å holde meg kontinuerlig oppdatert innen tømrerteori,- og praksis.
Jeg har også gode kunnskaper om tømmerrammer, murverk (Leca/BMC o.l.),
porebetong (HH-Celcon), forskallingssystemer (BeWi, Nordic o.l), sprøytebetong,
halmbygg m.m.
I tillegg innreder jeg med møbler av riktige størrelser og tar f.eks. hensyn til
at en "2-meters-seng" gjerne er 2.08 og at det også skal være plass til panel
o.l. o.s.v.
Arbeidstegninger for fundamentering, bjelkelag, takstoler/sperrer o.l. tegnes
slik at tømrerne faktisk kan lage delene etter mål og bare sette dem rett på
plass, hvis de ønsker å jobbe slik.
Du kan gjerne lage forslag til planløsning, evnt. en liste over hvilke rom du vil ha.
Dette gir det meg gode retningslinjer å jobbe etter hvis du
angir f.eks. hva du krever av de forskjellige rommene. Store, små, lite lys,
masse lys o.l. Slikt krever en del tankearbeid. Desto mer ferdig planløsning du
legger frem, desto lavere pris på tegnejobben.
Hvis du glemmer enkelte forhold, eller lager dårlige forslag, sier jeg
selvsagt i fra, og diskuterer dette med deg. Det er jeg som ansvarlig
prosjekterende både moralsk og lovmessige forpliktet til å gjøre.
Gå gjerne i detalj og spesifisér at "sov.1" f.eks. skal ha en køyeseng hvor undersenga
skal være 1.2 m bred, at rommet skal ha minst 200 cm garderobeskap, plass til et
databord på 1.5 x 1.5 m, stol og et lite ekstra bord o.s.v..
Vaskerom med minimum 200 cm arbeidsbenk, vaskeum, vaskemaskin, tørkskap.
Vaskerom med nedkastmulighet for skittentøy fra etasjen over?
Teknisk rom med sentralfyr? Varmepumpe? Plass til brensel? Plassering av slikt
rom som gjør oppfylling enkelt? Vannbåren gulvvarme? Evnt. å kun legge rørene for dette så huset er
forberedt for slik oppvarming?
I tillegg er det fint om du oppgir at du ønsker f.eks. "storrutede, to-rams
vinduer (to rammer som kan åpnes hver for seg) med kraftig omramming utvendig".
Husk at det kreves innebod på min. 3 kvm når det er en tre-romsleilighet eller
større, samt sportsbod på 5 kvm for hver boenhet, med
adgang utenfra, i bakkeplan..(Kan gjerne være i garasje). Vanlige inneboder kan
evnt. ligge i kjeller eller på loft.
Hvis du går til en arkitekt uten slike detaljønsker, risikerer du å få forslag
som etterpå må omarbeides betydelig. (Med tilhørende økning av prisen).
Oppgi gjerne også fabrikat og type på inngangsdører så fasadetegningene blir
mest mulig riktige (Du finner alle leverandørene på nettet). Glassdør mellom
vindfang og hall? 100 cm iinngangsdører? Alle invendige dører 90 cm? To-fløyet verandadører? Glass sidefelt ved noen av dørene? o.s.v. Dette får
betydning bl.a. for plantegninger, arbeidstegninger og dør,-og vindusskjemaet.
Livsløpsstandard? (Bolig/hytte tilpasset rullestolbruker)
Fyringsmulighet i utleieenhet? (Dobbel pipe? To piper?). Det er krav til pipe i
f.eks. sokkelleilighet som er større enn 50 kvm.
Utførelse av vegger? 98 mm? 148mm? 148+48 mm? Murverk? (mur,- eller
betongblokker av lettklinker ("Leca", BMC m.fl.) eller betong (f.eks.
Systemblokk). Innvendig utforing
48mm? 98 mm? (for å oppnå tilstrekkelig isolasjon). Betongfylte, isolerte
forskallingssystemer (BeWi, Sundolitt m.fl.).
Støpt gulv? Forberede for vannbåren gulvvarme?
148 mm + 48 mm yttervegger? Etasjeskiller av tre? Lecaplank? Taktekking av
shingel, takstein, lerk eller torv??
Les mer de forskjellige byggemetodene under "Hvilket
byggemetode skal jeg velge?"
HVA SIER "TEKNISK ETAT"?
Har du vært i kontakt med kommunen om planene dine? Hva sier de? Mange kommuner
har ofte "åpen dag" en gang i uka hvor privatpersoner kan legge frem sine planer
ovenfor en saksbehandler på en uformell måte.
Den mer formelle varianten av dette heter forhåndskonferanse. Da krever som
regel kommunen at du har med den som skal være ansvarlig søker for tiltaket, og
gjerne ansvarlig prosjekterende. (Ofte samme person, som f.eks. meg...)
ER PLANENE INNENFOR BESTEMMELSENE FOR OMRÅDET?
Uansett om du velger forhåndskonferanse/møte eller ei, må det innhentes
informasjon fra kommunen om hvilke begrensinger som gjelder. Kommunens
arealplan? Egen reguleringsplan for området, med tilhørende
reguleringsbestemmelser? (Krav til maksimal utnyttelsesgrad, gesims,- og/eller
mønehøyder, bruksareal, takvinkler, generell utforming m.m.).
Ligger tomta i bykjernen? Eller kanskje i "sone" 2 eller 3? Ulike krav til
antall biloppstillingsplasser, størrelse på utearealer o.l. Antall boeenheter og
størrelsen på disse har også betydning for dette.
Er avstander til nabobygg, vegmidte, kraftlinjer OK?
4 m fra nabogrense?
Bolig/tilbygg skal være 4 m fra nabogrense. Kan overskrides hvis naboen
samtykker, og hvis kommunen godtar dette, og avstander til andre bygg er OK.
Garasje kan plasseres 1 m fra nabogrense, men ikke nærmere naboens garasje
enn 2 m. Begge avstander kan reduseres hvis naboen samtykker.
Min. 8 m til naboens bolig?
Hvis ikke, kreves det branntekniske tiltak. (Det vil som regel si gips på de
vegger/gesimskasser/takflater som ligger nærmere enn 8 m, eller spesialbehandlet
treverk.. Vinduer som skal
fungere som rømningsvei innenfor 8 m fra naboens bolig krever f.eks.
overrislingsanlegg av denne fasaden.
Har du skaffet ajourført reguleringskart/situasjonskart? Målebrev?
Har du fått situasjonskart fra kommunen? Jeg vil gjerne ha en kopi av dette fra
starten av. Og gjerne et målebrev over tomta, spesielt hvis det går på
desimeterne løs med hensyn til avstander.
Har du har egne forslag til plassering av bolig, dobbel garasje? (må
prosjekteres/plasseres samtidig med ny bolig enten du skal bygge garasjen nå eller senere).
Vil dine forslag medføre større endringer av terrenget? Støttemurer? Store
verandader og/eller balkonger. Ingen av delene er særlig pent, og kommunene er
nå pålagt å ikke godta slikt.
KOMMUNIKASJON MELLOM DEG OG MEG
Hvis du kan ta i mot tegninger som PDF-filer (for Adobe Akrobat Reader) går
kommunikasjonen svært raskt. Hvis du i tillegg har tilgang til A3-skriver, kan
du skrive ut tegningene i full målestokk. Hvis du i tillegg kan lage
korreksjoner/anmerkninger med rød skrift på mine tegninger og skanne/maile dem
tilbake, er dette ideelt, men langt fra et krav. I motsatt fall, tar det jo ikke mer enn en dag eller
to ekstra med Posten.
De endelige tegningene får du tilsendt på papir uansett, hvis ønskelig
ANSVAR/KONTROLL
For søknadspliktige tiltak (i motsetning til kun meldepliktige) vil du trenge bl.a. en som står ansvarlig for
prosjektering/kontroll av prosjektering. Det er som regel meg.
I tillegg må du ha en formelt kvalifisert tømrer/byggmester som står ansvarlig
for utførelse og kontroll av utførelse. (Gjelder fortsatt søknadspliktige
tiltak)
Om han eller jeg skal stå som ansvarlig søker vil avhenge bl.a. av hans
kvalifikasjoner.
Jeg har sentral godkjenning for prosjektering/kontroll av prosjektering, og som
ansvarlig søker, men hvis tømreren/byggmesteren også er kvalifisert for dette,
kan det være en fordel at han står som ansvarlig søker hvis vedkommende bor i
området (For evnt. befaring og møter med kommunen)
Dessuten må ansvarlig rørlegger være avklart før byggetillatelse kan gis. (og
søknad om ansvarsrett/lokal godkjenning må være sendt inn)
Det jeg vanligvis er ansvarlig for, er selve tegnearbeidet/prosjekteringen og
utfylling av alle dokumenter i forbindelse med selve søknaden (evnt. inkl.
nabovarsling)
Jeg lager mine egne kontrollplaner for prosjekteringen og utførelsen, men
tømreren/byggmesteren bør bruke sine egne systemer når det gjelder sjekklister.
Slike sjekklister (og monteringsbeskrivelser fra leverandører) følger
vedkommende under byggeprosessen og signerer/kontrollerer og dokumenterer ved
bl.a. bilder som tas underveis. Du kan be om kopier av disse listene og dermed
følge med selv. Mine detaljerte og informasjonsrike tegninger er også et godt
hjelpemiddel for deg til å følge med på utførelsen selv.
RAMMETILLATELSE?
Hvis du ønsker det, kan man søke om rammetillatelse først. Dette innebærer at
man kan søke om tillatelse til selve tiltaket før man evnt. klarlegger hvem som
skal være ansvarlig utførende (tømrer/rørlegger)
Dette er en fordel spesielt hvis man ikke er helt sikker på om man vil få
tillatelse til tiltaket slik det legges frem. Kanskje må noe
omarbeides/endres/flyttes?
Løsningen innebærer noe mer gebyrer til kommunen.
REFERANSER
Det står en eksempler på utførte oppdrag
her, og navn/telefonnumre til referanser her
TEGNINGSEKSEMPLER
Det ligger mange detaljerte tegningseksempler under
Tegning
PRISER
Du kan lese om mine priser
her
|
|