Referanser (nederst på denne siden)      Utførte oppdrag

Les om bakgrunn, priser m.m. under "Priser"  

TEGNING / ARKITEKTOPPDRAG

90% av mine oppdrag er tilbygg/ombygginger og nye hytter/boliger, men jeg tar "hva som helst" av tegneoppdrag ..

Jeg er høgskoleutdannet bygningsingeniør (Telemark Ingeniørhøgskole, 1979) med yrkeserfaring fra arkitektkontor ledet av sivilarkitekt. Har også yrkeserfaring som tømrer, og stor interesse for faget, noe som gjenspeiles i tegningene. Forsøker hele tiden å holde meg oppdatert innen dagens tømrerteori og har en spesiell interesse for lavenergiboliger.

  • Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1
  • Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1
  • Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1. 

Jan 08: Eksemplene på denne siden begynner å bli litt gamle. Jeg forbedrer meg hele tiden. Be om et sett aktuelle PDF-demotegninger.

 

NB! En del av illustrasjonene er i PDF-format. Din kan roteres og zoomes.

Du har høyst sannsynlig programmet for å lese slike filer (Adobe Aceobat Reader) installert på din PC. Hvis ikke, så klikk på det gule ikonet "Get Acrobat Reader" i venstre kolonne. Programmet er gratis.

Studér forstørrelsen, og les kommentarene nedenfor.   

Bildet over viser utsnitt fra en snitt-tegning. (Eksempelet viser en godt isolert vegg og en meget godt lydisolert etasjeskiller mellom utleieleilighet og bolig). Den enkle tegningen t.h. viser omtrent hva som kreves av myndighetene for byggeanmeldelsestegninger. Den detaljerte viser et eksempel på slik jeg foretrekker å tegne. Tømreren gir deg pris ut i fra tegninger. Hvilke tegning tror du fører til minst diskusjon? Les mer nedenfor hvorfor du burde velge det siste alternativet.

(Klikk på bildene for forstørrelser)

Detaljerte og godt beskrevne løsninger sikrer deg riktig utførelse av viktige/kritsike detaljer.

Det øverste bildet viser utsnitt fra snitt-tegning for et murhus (Leca ISO-blokk, 300 mm og etasjeskiller av Leca Byggeplank).

Nederste bildet er fra en skillevegg i en vertikaldelt to-mannsbolig. En slik skillevegg må utføres riktig for å dempe lydgjennomgang godt, samt motstå brannspredning lenge nok.

Hva bør/kan arkitekten levere?

For å vurdere et prosjekt, og evnt. søke om tillatelse, holder det med fagmessig utførte byggeanmeldelsestegninger i målestokk 1:100. Mange tømrere/byggmestere klarer seg ofte med kun disse, men er det lurt/økonomisk for deg? Er det tilstrekkelig for kommunen?

Før DAK'n (datategningen) gjorde sitt inntog måtte arkitekten begynne på nytt når han skulle lage arbeidstegninger i 1:50. De ble tegnet med større nøyaktighet og  med flere detaljer. Prisen for denne jobben ble dermed høyere enn for byggeanmeldelsestegningene. Slik skal det ikke være lenger.

Hvis arkitekten har hatt arbeidstegninger i tankene allerede fra første strek, og bruker DAK, så blir utarbeidelse av arbeidstegninger en "lek" i forhold til tidligere tider.

Jeg tegner i målestokk 1:1, og jeg tegner de forskjellige etasjene oppå hverandre, i mange "lag". Dette sikrer en ekstrem nøyaktighet, og minimerer mulighetene for feil drastisk.

Hvis byggeanmeldelsestegninger er laget med riktige mål på ytter,- og innervegger, tak og etasjeskillere, vinduer og dører, reduseres arbeidet med arbeidstegninger betraktelig. I tillegg bør foringer, utlektinger, kledninger m.m. tegnes allerede fra starten av.

Hvis grunnlaget er nøyaktig, kan du derfor få en mengde nyttig informasjon for en langt lavere sum enn det som tidligere var vanlig.

  • nøyaktige rommål
  • dør,- og vindusåpninger
  • dør,- og vindusskjema
  • bjelkelagstegninger
  • stenderplan
  • takplan
  • søyler/dragere
  • inndeling av kledning
  • øvrige detaljer

Ettersom grunnlaget er DAK-tegninger kan du selvsagt få utskrifter med så lite eller mye informasjon du ønsker, og i den målestokken du selv ønsker. Du kan f.eks. få detaljutsnitt i stor målestokk, f.eks. 1:10 el. 1:20 uten noe ekstra betaling. 

Ikke alle kommuner vil godta at det kun brukes tegninger i 1:100, men kan forlange at det brukes arbeidstegninger i 1:50.

Takstolterminologi

Mange er ukjent med bla terminologien som brukes på de forskjellige delene en takstol består av. På tegnineg til høyre kan du lære deg de viktigste bgrepene.

3D-tegning

Målsatt arbeidstegning av avtrappningssperrer. Hvis du bestiller sperreplan (nøyaktig plassering av takstoler/sperrer) så er også plasseringen av avtrappningsperrene gitt. Da kan jeg lage nøyaktige arbeidstegninger for disse.

Papirstørrelser

Jeg har HP Designjet Z2100 fotoprinter som klarer papirrullbredder opp til 110 cm.(se bilde t.v.)

A3 er en hendig papirstørrelse for alle parter. De fleste boliger passer inn på A3-ark i målestokk 1:50, inkl. målsettingen.

Hvis bygget er lenger enn ca 18 m, må jeg enten bruke mindre målestokk (1:75) eller større ark.

3D-tegning og datagenererte foto

Det kryr av 3D-tegneprogrammer og jeg har prøvd de fleste. De programmene som påberoper seg å "automatisk generere fasade, snitt, fasadetegninger o.l", holder ennå ikke helt mål etter min mening. Noen av de er veldig bra til å lage foto for forstudier o.l., men hvis det kreves nøyaktige arbeidstegninger i 3D, må de lages manuelt. Les om 3D-tegning også her.

3D-eksempler fra et av mine siste prosjekter (sept. 05)

Bygninger tegnet i 3D kan betraktes fra et hvilket som helst punkt. Tak, gulv, vegger m.m. kan slås av og på i visningene. Virtuelle visninger kan foretas (video-animasjon)

Bedre grunnlag gir riktigere anbud og færre kostbare feil/misforståelser

Hvordan utnytte tomta best mulig?

Hvis du sender meg et situasjonskart ("tomtekart") og evnt. målebrev, skanner jeg dette inn på PC'en, skalerer det opp til målestokk 1:1 og tegner inn tomtelinjer, 1m-grenser, 4m-grenser (vanlig byggeavstand til tomtegrense for bolig/tilbygg), utearealer, fremtidig garasje, kotelinjer, gangveier o.l. slik myndighetene ønsker seg planen. Se eksempel 6 i høyre kolonne. Hvis ikke dette arbeidet gjøres nøyaktig, og det er trangt om plassen, kan du få problemer i ettertid. Det hender at nybygg må rives p.g.a. feilplassering.

Tegner du inn f.eks. et soverom mot en nabo og tror det er min. 8 meter avstand, men virkeligheten er 7.5 m, må du muligens tegne om hele huset. (Soverom bør ha rømningsvei via både vindu og dør. Hvis vindu er nærmere enn 8 meter fra nabo, kan det ikke være til å åpne, og kan dermed ikke brukes til rømningsvei.

Velvillig nabo, men "vrang" kommune?

Noen tror at alt er greit hvis naboen samtykker i at du bygger næmere grensa enn 4 m. Men, det hjelper ikke stort hvis kommunen synes fortettingen/utnyttelsen av tomta blir for stor. En forhåndskonferanse med kommunen vil som regel gi deg en pekepinn på hva du kan forvente å få av evnt. dispensasjoner..

Garasje 0.5 m fra grensa?

Det skal være 2m mellom naboens garasje og din. Det skal også være 2 m mellom din bolig og din garasje. Dette innebærer vanligvis at garasjer kan plasserers 1 m fra tomtegrense. 0.5 m hvis naboen samtykker, og det fortsatt blir 2 m til nabogarasjen. Hvis det er 4 m fra garasjen til tomtegrensa, kan den være være inntil 70 kvm og allikevel byggeanmeldes med melding om arbeid. Hvis den over 50 kvm, trengs det brannsikring mellom garasje og øvrige rom (Gipsplater/EI30-dører). Det øvrige arealet kan ikke brukes til oppholdsrom/næring (Da må avstanden til tomtegrensa i så fall være 4 m)

Rom i 2.etg av garasje?

Vil du forsøke å "snike deg til" litt ekstra areal i 2.etg? Du må nå bevise at f.eks. hanebjelken/hanebandet for takstolen må ligge 189 cm over undergurten, og det er går som regel ikke.Hvis du ønsker leillighet i 2 etg. på en garasje, gjelder andre avstandsregler til tomtegrenser (4m), krav til uteareler for leiligheten, krav til parkeringplasser for leiligheten m.m.

Tlf. 35 52 52 52

Kontakt meg for en nærmere prat om dine planer

Se utfyllende kontaktinformasjon under "Tlf/adr. m.m." i menyen til venstre

Referanser/utførte oppdrag. Klikk på bildet for å se noen av mine utførte arbeider.

REFERANSER

Hadde en tid planlagt å bygge nytt hus med sekundærleilighet i Asker. Tomta hadde vi, og den var byggeklar. Reguleringsplanen inneholder en del krav og bestemmelser som må følges. Mange huskataloger ble gransket, men vi fant ikke huset som passet. Det var en del forutsetninger som skulle stemme. Det ble til at jeg tegnet et utkast selv.
Jeg hadde søkt en del på internett og hadde funnet hjemmesidene til Bjone.
Her var det mengder av informasjon og linker til diverse hjemmesider blant annet Q-haus. Kanskje det var noe å satse på? Det var også flere eksempler på Bjones tegninger og jeg likte det jeg så.
Etter en nesten halvannen times telefonsamtale med Bjone i mai 2011 ble vi enige om at jeg skulle sende ham mitt utkast. Tegningene ble skannet og sendt på e-post.
Det tok ikke mange dagene før Bjones første tegninger kom i retur.
Her gikk det sannelig unna. Så fulgte noen uker med endringer og justeringer. Jeg er så visst ingen arkitekt så det var jeg forberedt på. Resultatet overgikk mine forventninger.
Den 6. juli ble søknaden sendt inn elektronisk gjennom byggsøk. Etter ca 3 uker kom svaret fra kommunen. Gesimshøyden var for høy for både hus og garasje. Det var ikke arkitektens feil. Her var det snakk om tolking av lover og reguleringsbestemmelser. Enten måtte tegningene endres eller det måtte søkes om dispensasjon. På´n igjen. Bjone skrev noen godt begrunnede dispensasjonssøknader og undertegnede måtte gå ny runde med nabovarsling. Etter at tilleggsdokumentasjonen var innsendt var det bare å vente i spenning. Midt i oktober kom svaret fra Asker kommune i form av rammetillatelse for både hus og garasje. Takk til Arnstein Bjone for en profesjonell og meget godt utført jobb. Går det som vi ønsker starter byggingen på nyåret og vi ser fram til et fortsatt godt og ikke minst spennende samarbeid.

Torbjørn Belstad
Spesialkonsulent
Asker, des. 2011

Vi har brukt Ing. A. Bjone til tegning av vår ombygging på Høvik (rett utenfor Oslo) og kan kun gi vår beste anbefaling!

Bjone fikk tilsendt gamle tegninger av huset, samt våre skisser på hvordan vi ønsket vår nye 2. etg.; taket skulle snus 90° og heves slik at vi fikk utnyttet hele gulvflaten.

Uten engang å ha vært på befaring og kun med kommunikasjon via e-post og telefon, ble resultatet over all forventning. Bjone viste veldig god forståelse av hva vi ba om, og gav oss ofte fine tips med eksempler eller anbefalinger, slik at vi kunne vurdere viktige detaljer. Det byggingstekniske med beregninger ble også veldig godt ivaretatt av Bjone. Entreprenøren vi brukte til utbyggingen var også veldig fornøyd med tegningene og det lille han trengte av samarbeid for å diskutere styrkeberegninger.

I tillegg sto Bjone for søknadsprosessen mot kommunen, og sørget for at vi fikk søknaden gjennom uten problemer (vi var naturligvis innenfor reglene).

Bjone jobbet utrolig raskt og effektivt, og vi følte oss 100% trygge gjennom hele prosessen, og det var viktig for oss som satte i gang med dette uten erfaring!

Vi har allerede anbefalt Bjone til flere venner og bekjente, og det ville vi ikke gjort uten å være trygge på at han virkelig leverer kvalitet og rederlighet.

Med vennlig hilsen

Lennart Olrik og Alette N. Lødrup
1363 Høvik
 

Anbefaling:

Arkitektkontoret ing. A. Bjone har tegnet mitt murhus. Murhuset er konstruert med Leca isoblokk 30 cm. Bygget er forholdsvis komplisert i forhold til lasteoverføringer og øvrige konstruksjoner. Det er ifølge Optiroc ikke mange ingeniører som behersker denne typen konstruksjonsarbeid. Bjone har løst konstruksjonsoppgavene på en meget profesjonell måte. Han har løpende vært i kontakt med Optiroc (Leca) for kvalitetssikring osv. og for å diskutere tekniske løsninger.  

Det jeg kanskje har satt aller størst pris på med Bjone er at han alltid har holdt det han lover i forhold til tidsfrister. I tilegg har han løpende holdt meg informert i konstruksjonsprosessen. At Bjone leverer arkitekttjenester sammen med konstruksjons,- og byggetegninger er en meget stor fordel. En slik ”full pakke” koster det tredobbelte ved konkurrerende foretak (det har jeg sjekket nøye). Bjone leverer altså komplett tegningssett som for eksempel fundamenteringsplan, snittegninger, detaljtegninger på konstruksjoner osv. Denne tegningspakken er også mer omfattende en det konkurrentene kunne levere. Når jeg i tilegg er meget fornøyd med Bjones forslag til planløsninger, så kan jeg ikke si annet enn at jeg er en meget fornøyd kunde.

Jeg gir Bjone mine varmeste anbefalinger! Jeg stiller opp som referanse for den som skulle trenge det. Mitt telefonnummer er 3703 0700, eller mobil 90137505.

Mvh

Jon-Arve Røyset
Seniorrådgiver i Kystverket
Arendal, 29.aug. 04

Vi vil mer enn gjerne anbefale tjenestene til Arnstein Bjone. Vi kommuniserte mest via e-mail og dette fungerte utmerket. Vi fikk raskt svar på våre spørsmål og alt teknisk vedrørende byggeløyve gikk fort og profesjonelt. En god følelse når en har fått mye for pengene. Og prisene er ikke stive og det er viktig for oss vanlige… derfor er vi snart i gang med å bygge drømmehytten vår!  Takk, Arnstein!

Mona Bech-Sørensen og Mads Eriksen, Bergen. 15.mars 05

(Min kommentar: Dette oppdraget gjaldt en ny tømmerhytte fra Estland. Jeg påtok meg å fylle ut  søknadspapirer, søknader om ansvarsretter, utarbeidelse av situasjonsplan m.m., samt å være ansvarlig søker og prosjekterende, etter å ha kontrollert bl.a. fabrikantens dimensjoneringer)

Referanse:

Jeg var på jakt etter en prosjektansvarlig arkitekt, som i tillegg til å kunne detaljtegne boligen også kunne ta de tekniske beregningene, noe mange arkitekter faktisk ikke kan. At Bjone i tillegg er dyktig, effektiv, pålitelig og ikke minst rimeligere i forhold til mange andre arkitekter, gjør at jeg varmt kan anbefale hans tjenester.

Mitt konkrete prosjekt var og få rentegnet / detaljtegnet/beregnet mine egne skisser, i tillegg til byggesøknad. Type hus: (2 etg. funkisbolig i Leca med boareal på ca 280 kvm2, Sande i Vestfold)

Lars Engnes
mail: lars.engnes@officecenter.no

 

Siden ble sist oppdatert 01.01.2012 13:10:12

Kopiering av bilder, tegninger, ideer, løsninger o.l. kun etter avtale.

Jan 08: Noen av eksemplene på denne siden begynner å bli litt gamle. Jeg forbedrer meg hele tiden. Be gjerne om et sett med nyere  PDF-demotegninger, i full størrelse (A3), og full kvalitet.

Mange av eksemplene nedenfor er i sterkt redusert størrelse/kvalitet.

Eksempel 1 (JPG, A4):

Byggeanmeldelses-
tegning 1

Eksempel 2 (JPG, A4):

Byggeanmeldelses-
tegning 2

Plan, snitt og fasader i målestokk 1:100 er det som trengs av byggtegninger for å kunne sende inn søknad.

Eksempel 3: (PDF, A3)

 

Fasadetegning m/akser

Eksempel 5: (JPG)

 

Fasade, sveitserhusdetaljer

(Les evnt. mer om tegninger for renovering av gamle hus her)

Eksempel 6: (JPG, A4)

 

Situasjonsplan

Eksempel 7: (PDF, A3)

 

Plantegning

 

(Arbeidstegning. Jeg deler gjerne arbeidstegningene opp i flere utskrifter, f.eks. en med akser, en for dragere, en med dør-og vindusmål osv. så det ikke blir så mye informasjon ett ark)

Eksempel 8: (JPG, A4)

 

 Utomhusplan

Eksempel 9: (PDF, A3)

Plasstøpt betong

Eksempel 10: (JPG)

Snitt-tegning, detaljer

OBS! Forstørrelsen er skalert ned fra A3 til A4, men fortsatt meget stor (1949x2756 piksler)

Eksempel 11: (JPG)

Dør,- og vindusskjema

Eksempel 12: (JPG)

Bjelkelagstegning

Eksempel 13: (JPG)

Takstoler/sperrer

 
Eksempel 14:
 

Fundamenteringsplan ringmur og pillarer

Eksempel 15: (JPG)
 
Fundamenteringsplan, støpt plate

Eksempel 16: (JPG)

Dragere for bjelkelag

Eksempel 17: (JPG)

Grunnmursviller

Eksempel 18: (JPG)

Sperreplan

Eksempel 19: (JPG, 900 kB))

Terrengsnitt

(Terrengprofiler)

Slike snitt forlanges av kommunen ved nivåforskjeller på mer enn 1 m gjennom huset. Kan også forlanges av andre grunner.

Prosjektet nedenfor var på en meget skrå tomt. Derfor ble det laget 8 snitt (langs alle fasader, både bolig og garasje), noe som viste et behov for svært mye sprengningsarebide. Omtegning av huset ble valgt. Bedre å få fastslått dette FØR sprengningen startet!

Eksempel 20: Tomtefradeling med planlagt bebyggelse